Le logiciel de gestion de copropriété, pensé pour la Tunisie
La copropriété, enfin simple, transparente et organisée. Charges, signalements, votes, documents, annonces : tout ce qui fait vivre votre résidence dans un seul espace. Fini le groupe WhatsApp introuvable et le classeur Excel que personne n'ose ouvrir.
- Activation immédiate
- Mise en service guidée
- Vos données restent les vôtres
Vue d'ensemble
Tableau de bord
À traiter aujourd'hui
- 3comptes à valider
- 2dépenses en attente de co-validation
- 5lots en retard sur les charges
Espèces
2 450,000 DT
Banque
18 730,500 DT
Total
21 180,500 DT
Vie de la copropriété
- Avis : Travaux de peinture — Bloc BAujourd'hui
- Signalement : Éclairage hall d'entréeHier
- Sondage : Choix du prestataire ascenseur12 mars
- Document : PV Assemblée générale 202610 mars
Le constat
Gérer une résidence ne devrait pas reposer sur la mémoire d'une seule personne
La plupart des copropriétés fonctionnent. Mais elles fonctionnent grâce à quelqu'un qui porte tout — et le jour où cette personne s'arrête, tout s'arrête.
4 outils
WhatsApp, Excel, e-mail, papier
Aucun ne parle aux autres, et personne ne sait lequel fait foi.
1 personne
et tout repose sur elle
Quand le trésorier change, la mémoire de la résidence part avec lui.
0 trace
quand rien n'a été écrit
Qui a voté quoi ? Qui a payé quand ? Difficile à prouver après coup.
Le produit
Six modules, un seul espace
Chaque module répond à un besoin précis de la vie en copropriété. Ensemble, ils remplacent quatre outils qui ne se parlaient pas.
Communication
Une information qui arrive vraiment
Annonces du Bureau, avis de voisinage, notifications ciblées par lot ou catégorie. Chaque message est daté et archivé.
- Communications officielles horodatées
- Avis de voisinage entre résidents
- Notifications ciblées par lot ou catégorie
Finances
Des comptes que tout le monde peut vérifier
Charges annuelles, caisses spéciales, trésorerie espèces et banque, fournisseurs. Chaque dépense porte son justificatif.
- Suivi des charges lot par lot
- Co-validation des grosses dépenses
- Bilan financier PDF en un clic
Signalements
Un problème signalé est un problème suivi
Fuite, ascenseur, éclairage, sécurité : on signale avec photo et emplacement. Le Bureau suit jusqu'à la résolution.
- Photo avant / après résolution
- Niveaux de criticité
- Dépense rattachée au signalement
Votes & consultations
Décider ensemble, sans réunion interminable
Vote standard, choix multiple, élection, sondage de dates, priorisation. Toute consultation ouverte au moins 48 heures produit à sa clôture un PV PDF numéroté.
- Six formats de consultation
- Un vote par lot, traçable
- PV numéroté après 48 h d'ouverture
Documents
Le classeur de la résidence, toujours à jour
Règlement, PV d'assemblée, factures, RIB, statuts. Rangés par catégorie, accessibles selon le rôle, et conservés d'un bureau à l'autre.
- Documents de référence épinglés
- Accès selon le rôle
- Liens de téléchargement sécurisés
Archives & traçabilité
La mémoire de la résidence
Tout ce qui a été décidé, payé, signalé ou communiqué reste consultable, et se retrouve par une recherche transversale.
- Recherche par mot-clé sur toute la résidence
- Historique des mandats du Bureau
- Éléments archivés, jamais retirés de l'historique
Pourquoi changer
Ce que vous faites aujourd'hui, et ce que ça coûte
Aucune résidence ne part de zéro. Le problème n'est pas l'absence d'outils — c'est qu'ils ne sont pas faits pour ça.
Confiance
Ce qui protège votre résidence
La transparence n'a de valeur que si les données sont fiables, et l'accès contrôlé.
Chaque rôle voit ce qui le concerne
Un locataire ne peut pas lire les comptes de la copropriété, et personne ne modifie son propre rôle : ces deux règles sont appliquées par la base de données, pas seulement masquées à l'écran.
Rien ne s'écrase en silence
L'application ne propose aucune suppression d'écriture comptable. Une erreur se corrige par une écriture rectificative liée à l'originale, les deux restant visibles côte à côte.
Les décisions lourdes se prennent à deux
Au-delà d'un seuil que vous fixez, une dépense reste en attente jusqu'à validation par un membre du conseil syndical. Une passation de mandat exige, elle, un PV d'assemblée et la confirmation d'un tiers.
Vos données restent les vôtres
Connexion chiffrée. Vos documents et bilans restent téléchargeables à tout moment. Aucune revente, aucune publicité, aucun profilage.
Pour qui
Chaque rôle a son espace
Syndicop ne montre pas la même chose à un trésorier et à un locataire. Les droits sont appliqués côté serveur, pas simplement masqués.
Mise en service
Opérationnel en trois étapes
Nous accompagnons la mise en route. Vous n'avez pas à tout saisir seul un dimanche soir.
de démonstration
pour être opérationnel
- 1
On enregistre la résidence
Nom, adresse, blocs, lots, propriétaires. Un assistant guidé vous mène étape par étape, et vous pouvez revenir en arrière à tout moment.
- 2
On établit la situation de départ
Solde de chaque lot, trésorerie en caisse et en banque. C'est le point zéro à partir duquel tous les comptes deviennent justes.
- 3
Vous invitez les résidents
Un lien par lot, envoyé par WhatsApp ou SMS. Chacun crée son compte, le Bureau valide, et la résidence est vivante.
La preuve par le mécanisme
Nous ne demandons pas votre confiance. Nous la rendons vérifiable.
Pas encore de témoignages publics : Syndicop est jeune, et nous ne publierons aucun avis avant d'avoir l'accord écrit des résidences concernées. En attendant, voici ce que le produit fait réellement aujourd'hui — vérifiable en démonstration.
Un locataire ne peut pas lire les comptes
Ce n'est pas un menu masqué : la base de données refuse la lecture des mouvements de trésorerie à tout compte qui n'est pas copropriétaire ou membre du Bureau. Même en contournant l'interface, la donnée ne sort pas.
Un copropriétaire ne voit jamais le solde de son voisin
Chaque ligne de paiement est filtrée en base sur le lot de la personne connectée. Vous voyez votre situation et les dépenses collectives, jamais le compte d'un autre foyer.
Un résident ne peut pas s'auto-promouvoir
Une règle serveur rejette toute tentative de modifier son propre rôle, son statut ou son lot de rattachement. Seul le Bureau syndical valide un compte, et cette validation est tracée.
Un seul vote par lot, attribué à son auteur
L'unicité du vote par lot est une contrainte de la base, pas un contrôle d'écran. Chaque vote enregistre l'identité de la personne qui l'a exprimé, et un locataire ne peut pas voter à la place du propriétaire.
Une erreur comptable se corrige, elle ne s'efface pas
L'application ne propose aucune suppression d'écriture. Corriger une erreur crée une écriture rectificative liée à l'originale, les deux restant visibles côte à côte dans le journal.
Les grosses dépenses attendent un second regard
Le Bureau fixe un seuil. Au-delà, une dépense est enregistrée « en attente » et ne compte pas dans les totaux tant qu'un membre du conseil syndical ne l'a pas validée — ce que la base réserve à ce rôle.
Une passation de mandat exige un justificatif
Trois étapes horodatées, chacune contrôlée côté serveur : demande accompagnée du PV d'assemblée, acceptation par le nouveau titulaire, puis confirmation par un tiers. Personne ne se nomme seul.
Une consultation clôturée laisse un procès-verbal
À la clôture d'une consultation ouverte depuis au moins 48 heures, un procès-verbal PDF numéroté est produit — résultats, détail par lot, taux de participation — et rangé dans les documents de la résidence.
- Légende
- Garanti par le serveur : la règle est appliquée par la base de données, indépendamment de l'interface.
- Règle du parcours : le comportement est celui de l'application ; l'administrateur technique conserve un accès direct à la base.
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